建设大厦10个车位上了地桩锁 商用房的地面车位能归个人吗？

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开发商销售人员：此举为房产促销，没有收过车位钞票

上图为建设大厦D座楼下，有地桩锁的车位空了好几个

新城的建设大厦，地面车位比较紧张。不过，在落成不久的建设大厦D座，其中有10个车位上了地桩锁，这让入驻大厦的业主多了问号：这公共地面车位，怎么能归个人呢？这不人为加剧停车难吗？

10个车位上了地桩锁

建设大厦A、B、C座，是新城开发初期，较早落成的商务写字楼。

6月20日10时许，记者来到建设大厦，发现大厦周边停车颇为紧张，绕了大厦一圈，才勉强找到一个停车位。

建设大厦D座，离A、B、C座有段间隔。由于是刚落成，商家入驻还不多，在上午这个时段，停车相对还宽松。

经管理大厦的永成物业工作人员提示，记者在D座的侧对面，找到了1至10号车位。这10个车位，均上了地桩锁，有车辆泊在车位上。

有业主反映，大厦D座房子里，有教育培训机构、宾馆等，到了晚上车位一样紧张。偏偏这10个车位上了地桩锁，这不人为加剧车位矛盾吗？

这10个车位确实在归个人使用

永成物业工作人员向记者出示了一份大厦开发商万事达房产的书面交付通知：业主某某购买了D座物业，已结清所有款项，请交付10只地面停车位，编号为1至10号。

物业工作人员说：“我们执行开发商通知，具体可以问销售人员。 ”

万事达房产一线销售人员起先告诉记者，他们知道地面车位是不能卖的，至今为止，他们手里没有办理过大厦地面车位的出售业务。

那这张交付通知是怎么回事？

万事达房产销售经理虞女士告诉了记者原委：这10个地面车位，作为开发商没有收业主一分钱，是为了房产去库存，归业主使用的。

虞女士说：“你也知道去年商用物业难卖，我们满足大客户的需求，在大厦的建筑红线之外，整理出了一片地面车位，供大客户使用。 ”

地面车位究竟能不能卖？关键看规划

记者请教了有关律师。大成（舟山）律师事务所律师邵其说，开发商应该无权出售地面车位，具体要看规划。

《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 ”

“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

建设大厦有关业主得知了记者转述的事情原委后表示，虽然开发商没有收这10个车位的钞票，但车位是与房子一起售卖的。何况，据其所述，车位在大厦的建筑红线之外，开发商更加无权做主意。

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